乐居财经 徐迪 3月3日，北京规自委石景山分局通告首钢东南区1612-763地块公建混合住宅用地西侧部分规划设计方案公示反馈意见采信情况。
方案于2025年2月7日至2月14日公示，期间收到公众反馈意见3份:
1、公众参与反馈意见:关于建筑高度、天际线及北侧北京市公安局石景山分局视线安全管控的相关建议。
建设单位意见:1612-763地块整体设计方案已统筹考虑供地指标条件、周边建筑、业态及自身建设需要等。
该地块北侧为北京市公安局石景山分局，东侧、东北侧为现状住宅小区，南侧为规划绿地，西侧紧邻60米城市道路。
按照挂牌文件要求，设计方案将规模占比较大、高度较高的公建布置在场地西侧，高度较低的住宅及部分公建(高度集中在28-32米)布置在场地东侧。
高层公建部分尽量远离公安分局指定建筑，且部分窗户采用斜向构造设计方法，满足北侧北京市公安局石景山分局的视线安全要求。
建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，增加建筑通透性，营造灵动活泼的城市界面。
2、公众参与反馈意见:关于设计方案影响中海天钻小区采光的意见。
建设单位意见:设计方案对周边住宅项目日照满足相关要求。
3、公众参与反馈意见:关于北侧14#楼一、二层设置商场的建议。
建设单位意见:1612-763地块公建混合住宅用地项目整体含10000㎡社区商业，其中2600㎡位于地块东北侧10#楼、12#楼地上一二层、11#楼地上一层。
本次公示范围内共配建7400㎡社区商业，其中地上3900㎡位于14#、15#楼首层及14#北侧二层，地下3500㎡位于地下一层，通过下沉庭院方便居民到达。
整体社区商业保障均好性，便于服务周边群众，完善配套设施。
该地块于2024年5月22日成交，是中海新城首钢园项目的一部分，其中830地块被开发为长安源境，763地块东侧住宅部分为长安玖章项目，本次公示的为西侧社区商业部分。
1612-763整体地块规划条件为F2公建混合住宅用地，用地规模37379.803㎡，建筑高度80m，地块总建筑面积16.71万㎡，其中地上总建筑面积为11.96万㎡，商业办公楼等公建占比70%，住宅占比30%；地下4.78万㎡。
东侧已取得工程规划许可证的地上建面4.08万㎡，地下2.19万㎡，包括社区商业2600㎡，室内体育设施1000㎡，社区文化设施1000㎡等公共服务设施。
本次公示的西侧部分总建面约10.47万㎡，其中:
地上7.88万㎡，主体建筑为两栋25层的酒店，共7.47万㎡，另有3900㎡社区商业；
地下2.59万㎡，其中3500㎡为社区商业，其余为地下车库及设备用房。
从平面图来看，两栋酒店楼主体均为25层，依地势设计成蛇形建筑。两栋楼连接处退落成19层。14#楼1-3层架空；15#楼1-2层架空、18-21层架空。
南部建筑夹角空间有一片下沉庭院，周边为社区商业；北侧夹角则是一座住宅配套楼。
东侧地块占地面积大，但容积率较低，包括8栋7-10层住宅楼和3栋2-3F商业楼。
去年东侧地块设计方案公示期间，公众反馈就提到高层公建对于周边小区采光和视野遮挡的问题。
建设单位回复称，设计方案将规模占比较大、高度较高的公建布置在场地西侧，高度较低的住宅及部分公建(高度集中在28-32米)布置在场地东侧。
高层公建部分尽量远离长安九里小区及公安分局指定建筑，且建筑采用形体扭转、高低错落及局部架空的设计手法，营造灵动活泼的城市界面。
目前该地块住宅部分已全部开盘入市，共180套房源，推广名为中海长安玖章，定位为高端改善，销售指导价7.68万/㎡，预售总价1300万-1800万元区间。
户型面积段183-236㎡平层四居，有奇偶开敞阳台全部为赠送面积，得房率83%，实际使用率可达90%。
项目于2024年9月28日首次开盘，目前网签57套，去化超三成，成交均价7.7万元/㎡。
相关公司:中国海外发展hk00688,湖南中海控股
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